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把房子賣給子女能省多少錢 你算過嗎?
發布時間:2016-04-06 10:41   作者:   來源:   瀏覽:992 次   字體:【

中國房地產經過近20年的快速發展,房價已經很高了。對一些90后、95后來說買房壓力很大,但是他們除了靠自己奮斗買房之外,或許還能從長輩哪里得到一兩套房子。目前來看,房屋過戶主要分為三種方式:繼承、贈與,以及買賣


不過這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險,所要繳納的費用也各不相同。且等到房屋過戶之后想要二次出售,又會產生不同的稅費征收標準。賣房、贈送、繼承分別需要掏多少銀子呢?今天小M就掰著手指頭給您算一下。

房子不是你想送就能送的

不少人可能會在心里嘀咕:自己的房子送給子女也要掏錢嗎?答案是肯定的。按照大部分一線城市的情況(北上廣深除外),以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例,子女受贈想要拿到房產證,前前后后則需要花掉將近13萬!看到這里小M嚇了一跳,那這錢都花在什么地方了呢?

據小M調查,贈予的房產按照相關法律,需要繳納3%的契約稅(9萬)。除此之外,還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費,印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與,可以免收營業稅和個人所得稅。送子女套房子就花這么多錢,大家難免在心里吐槽。有沒有什么辦法可以節省一下“轉讓”的交易費用呢?

繼承或許是個不錯的選擇

一般來說子女都是父母資產的法定繼承人,可以免繳契稅,這一下子就比上面直接贈予的方式少了9萬塊!事實上,最后繼承和贈送的費用差別也確實出在契稅上面。同樣,通過繼承、遺贈取得的房產,都可以免收個人所得稅和營業稅,只需要支付公證費和工本費。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢,相比贈送來說便宜了不少。那還有比繼承更劃算的“轉讓”方式嗎?

把房子賣給子女居然這么可以省這么多

看到把房子賣給子女這個辦法,大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”。小M剛開始和大家的想法是差不多的,但在經過一番計算后,萬萬沒想到居然真的能比傳統的繼承和贈予更省錢!買賣的費用詳情為:80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費(0.1%)、230元交易費,總計3萬出頭的樣子。由于父母的住房一般購買時間超過兩年,因此可以免征個人所得稅和營業稅。

但小M要提醒大家的是,這里的劃算只代表交易費用較低,并不是說一共花的錢最少!在我們國家這樣一個比較傳統的社會里,大家都默認父母的錢早晚是子女的,買父母房子的錢也只是暫時“存在”父母那里。因此買賣房子的錢并沒有算在成本中。但是嚴格來說,即使是親人間的買賣,壓低房子的價格出售,仍是一筆不菲的數目。如果把買房的錢加進去,那費用要遠超贈予和繼承,但是在中國父母的財產一般情況下最終還是留給子女。

賣、贈、繼,到底怎么選?

由于最近契稅新政的出臺,通過小M的比較,不難發現相比房產贈予和房產繼承,把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。一是因為贈與的費用過高,二是房產繼承的流程也比較復雜。一般來說,選擇賣給子女的方式比較省錢。但由于受房屋面積,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中,需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅,則買賣過程產生的費用,可能就會比房產繼承高出不少了。

從法律層面來看,其實以上三種方式各有利弊和風險,無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否,畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚,只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。將房產贈與子女后,對于子女而言可以立即得到財產權,但房屋可能被子女以變賣、抵押等方式處理。

考慮到父母親人的老房子有很大機率是要被再次出售的。按照現行法律規定,如果把繼承或受贈的房產賣掉,必須要按銷售差額的20%稅率(50多萬)來交個人所得稅,而且不管房產證上顯示你持有了幾年,都不能免除這部分稅款。而如果是通過買賣的方式獲得的房產,再次出售時只需要按1%的核定稅率(3萬來繳稅),將近20多倍。怎么選擇,小M覺得大家心里應該有數了吧!


Tags: 房價 房子
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