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房市2015年危險信號:購房適齡人口達峰值
發布時間:2014-12-05 09:02   作者:   來源:   瀏覽:2068 次   字體:【
 

4月下旬以來,地方與中央相繼出臺了一系列房地產市場救市措施,近期市場成交也趨于活躍,但這并未能改變房價已經連續7個月下跌的現實。

此前的系列觀察中,筆者從供給與需求、救市政策、衰退周期測算等角度,初步說明中國房地產市場的衰退格局已經確立。本期則從一個中長期因素——人口結構去分析。

很多人認為對于房地產市場而言,人口結構是一個中長期因素,對短期影響有限。

但根據筆者在近著《房市大衰退:33年房市變遷大推演》中的詳細分析,就房地產市場而言,人口結構這個中長期因素當前正處于一個量變向質變的關鍵時點。再結合海外的歷史經驗來看,人口結構演變又可謂一個危險的信號。

2012年中國勞動年齡人口過轉折點

與所有商品一樣,面對將近十四億的人口,房地產確實存在很大的需求,那么哪些人才是買房的主力軍呢?

人口結構可以粗略分為老中青少幼,對應到買房這一行為上,少幼和老年人顯然不是購房的主體,或者說,勞動年齡人口(15歲~64歲)才是購房的主體。

購房適齡人口2015年達峰值

分析房地產需求,相對于勞動年齡人口,還有個更精確的指標,即購房適齡人口(25~49歲)。

根據2010年全國人口普查數據,2010年我國購房適齡人口約為5.47億人。據此推算,2015年達到5.68億人口峰值,但從2018年開始加速下滑,到2020年、2025年分別下降到約為5.43億人、5億人。

 

Tags: 房地產
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