賀州中介,二手房,租房
房源搜索: 來源:   租售方式:
  區域:   物業:   關鍵字:  
首頁 >> 二手資訊 >> “小戶”當道
“小戶”當道
發布時間:2012-08-27 19:19   作者:   來源:   瀏覽:9840 次   字體:【
      受剛需客戶的推動,90平方米以下的兩房和小三房已然成為桂林二手房市場的成交主力戶型。業內人士表示,兩房和小三房占據50%以上的市場成交份額。

  

  成交

  兩房和小三房占比超五成

  90平方米以下的戶型已經成為二手房市場的中堅力量。記者實地走訪獲得的數據顯示,一季度桂林市五城區成交的戶型當中,面積為90平方米以下的戶型就占據60%左右,90~144平方米的戶型居中,占比約33%。業內人士表示,這其中,兩房和小三房占據50%以上的市場份額。

  而進入第二季度,二手房市場繼續延續了一季度以兩房和小三房成交為主的市場情況。記者抽樣統計桂林市10余家大中型中介成交數據顯示,90平方米以下的戶型占據50%~80%,而這50%~80%成交的戶型當中,又以兩房和小三房為主。

  桂林市鴻宇房產相關負責人表示,從近幾個月的成交情況分析,面積區間在70~130平方米的兩房和三房為主力戶型,但90平方米以下的兩房和小三房占比在50%以上,而且多數來源于一些比較優質的小區。

  業內人士表示,90平方米以下兩房和小三房成為市場熱銷戶型,首先是這些戶型很實用,尤其是小三房還能實現一步到位,其次這類戶型相比大戶型總價要低,在價格和空間上都能滿足剛需購房者的需求。

  

  分析

  總價低且需繳納稅費少

  記者實地走訪獲得的數據顯示,桂林市區除疊彩區和象山區二手房價格在5500元/平方米左右外,七星區、秀峰區二手房價格基本都在6500元/平方米左右。而本報5月份做過的問卷調查統計顯示,在可接受的房價方面,84%的市民表示可承受的房價在5000元/平方米以下。業內人士表示,此種背景下,總價基本在50萬元以內的90平方米以下的兩房和小三房理所當然成為剛需購房者的首選。

  “由于這類戶型具有總價低的優勢,在空間上也比較實用,且按照30%的首付,不過10余萬元,再通過銀行貸款就可實現置業。這對于80%以上的剛需購房者而言,還是在能承受的經濟范圍內。”桂林市鴻宇房產副總經理許焱表示。

  近日,記者在毅峰路某房產中介遇到前來咨詢的市民王先生。王先生告訴記者,自己一家三口一直在桂林租房居住,隨著小孩日漸逼近讀書年齡,租房已不現實,只能買房落戶,但手上只有12萬元左右的現金,自己能接受的總價范圍只能在45萬元以內,“既想一家人夠住,又想留著3萬元裝修,這樣我選擇的范圍就是70平方米左右的兩房,運氣好的話,或許能買個80多平方米的小三房。”

  此外,業內人士還表示,90平方米以下的戶型所需繳納的稅費相比大戶型要低,這也是購房者在買房時考慮的一個因素。

  

  延伸

  市區兩房、小三房房齡較長

  盡管90平方米以下的兩房和小三房占據二手房成交量的半壁江山,但走訪中記者了解到,除八里街和臨桂外,這類戶型多數建成于上個世紀90年代,房齡一般在10~25年之間。

  桂林市三多路某房產中介相關負責人表示,由于這類房源走量比較快,市場的房源量相對比較少,“而且這些房源大多是1990~2000年的房源,房齡已滿5年,再加上是小戶型,交易時所需繳納的稅費比較少,因此也很受置業者追捧。”

  不過,也有業內人士表示,盡管90平方米以下的兩房和小三房總價基本在50萬元以內,但相比于大戶型,多數同一地段的小戶型單價要更高。

  桂林市興業房產相關負責人給記者舉了一例。安新小區目前二手房價格基本在5000元/平方米,但從他們銷售的房源來分析,90平方米以下的小戶型有些單價已達到6000元/平方米。

  “同一地段的小戶型有些單價確實比大戶型要高出200~300元/平方米,以七星交警附近的豐澤園為例,一套總價80萬元的146平方米的復式樓,單價加上稅費在5800元/平方米左右,但同一小區的一套90平方米的小三房,售價就到了54萬元,單價算下來已達到6000元/平方米了。”業內人士沈先生表示。

Tags: 二手房
上一篇:沒有了 下一篇:4攻略教你選到稱心如意的二手房
用戶評論
發表評論
昵 稱:
內 容:
驗證碼:
圖文信息

    

比特币怎么交易 我乐时时彩计划手机版 河北省福彩快三走势图 透宣app 北京时时彩开奖号码表 怎么开三个淘宝app 港台神算2019正版彩图 安微快3走势图 时时缩水软件有用吗 七乐彩七乐彩走势图 上海时时在线 辽宁快乐12组选29走势图 云南快乐10分前三直最大遗漏 赛车pk10赚反水 天津快乐十分开奖查询结果 内蒙古时时奖金对照表 呼市快三开老快三开l奖结果