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買房既是技術活 又需耐心足
發布時間:2012-07-02 23:24   作者:   來源:   瀏覽:5425 次   字體:【

      鄧女士終于體會到,買房是一件多么費勁的事兒。從最初的找中介看房,到預計今年10月份拿到土地證,歷時近半年的買房經歷,期間種種繁瑣的手續,讓鄧女士頗多感嘆。那么,買二手房究竟需要走哪些程序?難易程度幾何?且來讀讀鄧女士的買房筆記。

買房檔案         樓盤:桂林奇峰小筑         成交價:38萬元         建筑面積:70平方米

5月29日~6月2日

  跟著中介看房,最后敲定奇峰小筑總價38萬元的兩房。

  6月5日

  簽訂購房合同,并交2萬元定金,同時中介找評估公司評估。

  6月5~18日

  回富川老家開無房證明。

  6月5~19日

  拿到評估報告,繳0.5%的評估費。

  6月21日~8月中旬

  上交相關材料過戶備案,30個工作日后拿到房產證。

  8月底

  拿房產證、個人身份證等到土地測繪中心辦理土地測繪。

  9月初

  拿房產證、土地測繪地圖等相關材料到土地管理局辦理土地證。

  10月中旬左右

  拿到土地證。

  鄧女士自述 一周看房下定金

  事出突然,由于結婚定在今年年底,買房已迫在眉睫,苦于手頭并不寬裕,我們只能考慮七星區30萬元左右的物業。根據我們的要求,當時托付的中介也帶我們看了7~8套物業,但不是戶型不讓人滿意,就是外部環境欠佳。6月1日,一家中介帶我們看了一套總價38萬元的兩房,該房在戶型和其他方面都比較合適,當天心里就已經定了下來。

  第二天,跟愛人商量好后,便去中介簽了購房合同,交了2萬元定金,此時,距離開始看房不過一周左右時間。當天中介告訴我們,其他一切后續手續都由他們代辦,我們所要做的工作就是配合他們。不過,聽說要辦完這些手續需要的時間會很長。

   中介自述 過戶備案盯得緊

  6月5日簽完購房合同后,我們把鄧女士的案子接了過來。由于之前一直帶著鄧女士看房,知道她是富川人而且為首次置業,于是便建議其去老家開了一個無房證明。

  19日,評估報告出來,正好鄧女士和其愛人的無房證明也已備好,接下來便是去辦理過戶等相關手續了。

  21日,我約鄧女士一起把購房合同、評估報告、鄧女士及其愛人的身份證等資料交到交易所,要求辦理過戶備案等手續,根據評估報告上33萬元的評估價格,需要繳納1%,即3300元的契稅,鄧女士當天就將費用交齊。

  根據鄧女士的條件,免交地稅(個稅和營業稅)。契稅繳納后一個星期,我們又拿著契稅發票到地稅局開了一個地稅發票,過戶等相關手續基本上已完成,接下來就是把材料交到交易所上證室,等著拿房產證了。從把材料交到上證室給相關部門初審到最后終審,需要30個工作日,除去周末等,約是45天后即8月中旬才能拿到房產證。而鄧女士需要支付我們2%的中介費用也需等到那時才能拿到。不過,我們把過戶的相關材料交上去的當天,按照規定鄧女士又交了13萬元的購房款,尾款只需等到鄧女士辦理貸款后交齊。根據相關規定,8月底我們便可以拿到房產證。

  拿到房產證后,我們還得幫著辦理水電、管道煤氣、電視費等過戶。而且如果8月底能正常拿到房產證,接下來便是拿著房產證到土地測繪中心進行土地測繪。辦理這一事項需要6個工作日。拿到土地測繪地圖,最后就是辦理土地證了,不過,這個時間得耐心地等,土地證出來估計得到10月中旬了。

  ■記者手記

  記者了解到,從看房到最后辦理完各種相關手續,歷時幾近半年。不過,業內人士表示,只要拿到房產證,便可對房子進行裝修,屆時,鄧女士年底結婚入住新房的愿望也可實現。

  再來仔細算算鄧女士的買房賬單,其主要繳納的是1%的契稅(評估價)﹢0.5%的評估費(評估價)﹢2%的中介費(成交價),一共約1.3萬元。

  購房者買房除了要準備足夠的資金,還得熟悉過程中的各個環節

 

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