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不足五年的二手房過戶
發布時間:2012-01-29 13:09   作者:   來源:   瀏覽:4132 次   字體:【

        普通情況下過戶費都包括什么?如果賣方的房產證不足五年要多交什么費用?多交的這部分費用應該誰承擔?

     如果您所購買的房屋具有房產證,您可以按照一般二手房過戶程序和費用執行。目前,二手房過戶費用如下:

1、交易手續費:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,經濟適用房,安居工程房3元/平米。

2、土地收益金:房改房按房屋成交價格的1%征收;經濟適用房按住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。

3、登記費:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。

4、核檔費:私產50元/證;單位產100元/證。

5、營業稅:根據財稅【2011】12號文件規定,自2011年1月28日起,對個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

6、個人所得稅:根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定,此所得為財產轉讓所得,由賣方繳納。

計算公式:財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—元繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)

7、契稅:繳納比例為3%。根據契稅政策規定, 對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

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